Nie są odosobnione przypadki, w których najemca wyprowadza się z zajmowanego lokalu bez słowa. Sytuacji takiej często towarzyszą zaległości w opłatach za mieszkanie, a także pozostawienie w lokalu części rzeczy należących do byłego najemcy. Chociaż wydawałoby się, że sytuacja właściciela nieruchomości jest beznadziejna, to prawo daje mu kilka narzędzi, które można w takich wypadkach wykorzystać.…

Umowa najmu wygasła, a były najemca nie chce się wyprowadzić? Chcesz wypowiedzieć umowę najmu ale boisz się o zwrot lokalu? Nie wiesz w jaki sposób doprowadzić do eksmisji niechcianego lokatora? Na te oraz inne pytania dotyczące opróżnienia mieszkania znajdziesz odpowiedzi w naszym artykule. Na wstępie wyjaśnić należy, że sposób postępowania mającego na celu doprowadzenie do…

W ostatnich kilku kwartałach czynsze najmu lokali mieszkalnych poszybowały w górę. Pamiętajmy jednak, że terminy i sposób określania wysokości takich podwyżek zostały uregulowane w ustawie z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Przepisy te starają się pogodzić interes właściciela nieruchomości z koniecznością ochrony najemcy. Zarówno zatem…

Zawarłeś umowę przedwstępną ale nabywca sygnalizuje brak woli zawarcia umowy przyrzeczonej? Zbliża się termin zawarcia umowy sprzedaży, a nabywca zerwał kontakt? A może zastanawiasz się, czy forma umowy przedwstępnej ma wpływ na uprawnienia sprzedającego? W naszym artykule znajdziesz odpowiedzi na te i wiele innych pytań. Niestety w dobie trudności w uzyskaniu kredytu bankowego, coraz więcej…

Wysokie stopy procentowe zahamowały akcje kredytowe większości banków działających w Polsce. To zaś odbiło się na znacznym spadku transakcji kupna nieruchomości. Spadek sprzedaży mieszkań sprawia natomiast, że osoby niemogące nabyć własnego M, chętniej sięgają po oferty wynajmu. Warto zatem wiedzieć, jak skonstruować umowę najmu w sposób, który zabezpieczy interesy stron. Jest to tym bardziej istotne,…

Czy wiesz, że już od 31 sierpnia 2023 roku rozszerzeniu ulegnie katalog czynności zwolnionych od podatku od czynności cywilnoprawnych? Zwolnienia te obejmą niektóre transakcje na rynku nieruchomości, które dotychczas obłożone były 2% podatkiem. Dzięki temu nabywcy zaoszczędzą znaczne kwoty przy nabywaniu nieruchomości. Na wstępie wyjaśnić wszakże należy, że nowe zwolnienie zawiera zarówno przedmiotowe, jak i…

Prawo do udzielania bezpiecznego kredytu 2% posiadają banki komercyjne, które zawarły stosowne umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Wielu potencjalnych kredytobiorców zadaje sobie pytanie, czy w związku z tym każdy bank udzielać będzie przedmiotowych kredytów na takich samych warunkach, czy jednak mogą istnieć drobne niuanse pomiędzy tymi produktami. Odpowiedzi należy poszukać w ustawie z 01 października…

Umożliwienie przedsiębiorcom łatwego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz zmiany w stawkach podatku od czynności cywilnoprawnych dla podmiotów nabywających jednocześnie większą liczbę lokali zapowiadano już od wielu miesięcy. Zmaterializowały się one w ustawie z 26 maja 2023 roku ustawie o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. 1. Koniec użytkowania wieczystego…

Już w lipcu 2023 roku możliwe ma być skorzystanie z „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Jest to nowa inicjatywa państwa mająca ułatwić nabywanie mieszkań oraz złagodzić występowanie wysokich stóp procentowych. Czy program spełni stawiane przed nim oczekiwania, pokażą najbliższe lata. Warto jednak już teraz przyjrzeć mu się dokładniej. Już sama nazwa programu, czyli „kredyt 2%”, wymaga uściślenia.…