Kolejny już raz z rzędu styczeń przyniesie istotne zmiany w prawie nieruchomości. Prócz zmiany w sposobie ich opodatkowania (podwyższenie stawek podatku od nieruchomości), czy też zmiany zasad określających tzw. małe wspólnoty mieszkaniowe (od stycznia będą nimi tylko takie wspólnoty, w których łączna liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie przekroczy 3), sporo zmian czeka nas także w prawie budowlanym.
Dla Państwa wygody zebraliśmy najważniejsze z nich poniżej. Warto się z nimi zaznajomić, jeżeli planują Państwo w kolejnych miesiącach rozpoczęcie budowy domu, generalny remont, bądź postawienie ogrodzenia. Zmiany powinny zainteresować również tych, którzy wybudowali budynek lub budowlę w warunkach samowoli budowlanej – w 2020 roku będzie łatwiej ją zalegalizować. Przechodząc natomiast do najistotniejszych zmian w ustawie, wymienić należy następujące:
1. Uproszczenia proceduralne:
do ustawy prawo budowlane zostanie dodany katalog robót budowlanych, które wymagają pozwolenia na budowę, zgłoszenia robót budowlanych oraz robót które nie wymagają ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia – ułatwi to rozpoznanie właściwej procedury, jaką powinniśmy zastosować,
projekt budowlany składać się będzie z trzech odrębnych dokumentów, będą to: projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny. Co ważne, jedynie dwa pierwsze składane będą w procedurze uzyskiwania pozwolenia na budowę. Trzeci natomiast będzie wykorzystywany do zgłoszenia robót budowlanych,
wśród dalszych uproszczeń w dokumentacji wskazać należy zmniejszenie liczby egzemplarzy projektu budowlanego, jakie będą składane do wniosku. Ich liczba wynosić będzie trzy, dotychczas należało złożyć cztery egzemplarze tego projektu. Ponadto, ustawodawca usunął obowiązek składania zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę,
po nowelizacji dziennik budowy będzie wymagany tylko wtedy, gdy inwestor obligatoryjnie powoływać będzie kierownika budowy (w ustawie wskazano przypadki, w których jest to konieczne). Przy okazji dookreślono jakie informacje należy zamieszczać na tablicach informacyjnych,
do ustawy dodano również odrębny rozdział poświęcony legalizacji samowoli budowlanych. Przewidziano w im kilka odrębnych trybów legalizacyjnych, w zależności od tego, na jakim etapie znajduje się budowa. Jeden z trybów dotyczyć będzie także istniejących już budynków –właściciel będzie mógł złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, gdy od chwili zakończenia budowy upłynęło przynajmniej 20 lat oraz do chwili zawiadomienia organ nadzoru budowlanego nie wszczął postępowania w sprawie budowy takiego obiektu,
w trosce o ograniczenie powstawania wtórnych samowoli budowlanych wprowadzono zapis, zgodnie z którym niezależnie od okoliczności, decyzja o pozwoleniu na budowę oraz decyzja o pozwoleniu na użytkowanie nie mogą zostać uznane za nieważne po upływie 5 lat od dnia ich doręczenia albo ogłoszenia,
złagodzono także zasady wymierzania kar administracyjnych za użytkowanie obiektu budowalnego bez pozwolenia. Po zmianie, organ nadzoru budowlanego będzie najpierw pouczał inwestora lub właściciela, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych. Jeżeli w ciągu następnych 60 dni stan niezgodności nie zostanie usunięty, organ będzie mógł wymierzyć karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego.
Autor: Piotr Zwoliński Dyrektor Zarządzający Pepper House
