Kunki to malownicza wieś w gminie Olsztynek (powiat olsztyński), położona na Pojezierzu Olsztyńskim — pagórkowata, zalesiona okolica typowa dla południowej części Warmii i Mazur. Leży ok. 6 km na południe od Olsztynka i w zasięgu krótkich wycieczek samochodem/rowerem do całego otoczenia.
W okolicy jeziora, lasy. Idealne miejsce do odpoczynku od zgiełku miast dzięki położeniu w cichej okolicy.
– 6 km od Olsztynka
– 2,5 km do wjazdu na S7
Działka o regularnym kształcie prostokąta, położona bezpośrednio przy drodze gminnej prowadzącej na południe z centrum wsi, we wsi kanalizacja i wodociąg gminny.
Działka nr gruntu 135 o powierzchni 5000m2 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o symbolu 7R który dopuszcza:
1) przeznaczenie podstawowe: teren rolniczy;
2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenu elementarnego:
a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów elementarnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej;
b) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizację budynków zabudowy gospodarczo –
garażowej;
c) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący;
d) budynki zabudowy gospodarczo – garażowej w formie wolnostojącej lub dobudowane do innych
obiektów budowlanych;
e) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące;
f) dopuszcza się maksymalnie jeden budynek inwentarski na jednej działce budowlanej;
g) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, przepisami ogólnymi, przepisami
odrębnymi;
3) zasady ochrony środowiska: maksymalna obsada pojedynczego budynku inwentarskiego – poniżej 30 DJP;
4) wskaźniki zagospodarowania terenów elementarnych:
a) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 90% powierzchni działki budowlanej;
b) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 0,015 powierzchni działki;
c) intensywność zabudowy – minimalnie 0,001, maksymalnie 0,015 powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnia zabudowy:
a) pojedynczego budynku mieszkalnego jednorodzinnego: maksymalnie 250 m2
b) pojedynczego budynku zabudowy gospodarczo – garażowej: maksymalnie 300 m2
c) pojedynczego budynku inwentarskiego: maksymalnie 550 m2
6) szerokość elewacji frontowej:
a) maksymalnie 20 m – dla budynku mieszkalnego;
b) maksymalnie 30 m – dla budynków innych niż mieszkalne;
7) wysokość zabudowy:
a) liczba kondygnacji budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia
kondygnacja jako poddasze użytkowe;
b) liczba kondygnacji budynków innych niż mieszkalne: 1 kondygnacja nadziemna;
c) wysokość budynku mieszkalnego: nie wyżej niż 9,5 m;
d) wysokość budynków inwentarskich: nie wyżej niż 7 m;
e) wysokość budynków innych niż mieszkalne: nie wyżej niż 10 m;
f) wysokość budowli: nie wyżej niż 15 m;
g) wysokość zabudowy niewymienionej w lit. c) – f) nie wyżej niż 5 m;
8) usytuowanie, geometria i pokrycie dachów, kolorystyka zabudowy:
a) kierunek głównej kalenicy budynków: równolegle w stosunku do frontu działki;
b) geometria i pokrycie dachów nad główną bryłą budynków: dach symetryczny, dwuspadowy lub
wielospadowy, o kącie nachylenia połaci w przedziale 30-45°, kryty dachówką, blachodachówką lub
materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni lub brązu;
c) w elewacjach budynków mieszkalnych stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki
o wyglądzie tynków tradycyjnych;
d) kolorystka elewacji – barwy stonowane
