HOT OFERTA!! DOSTĘPNA TYLKO U NAS!!
ATUTY:
– Funkcjonalny rozkład pomieszczeń
– Sauna
– Cicha, spokojna okolica
– Garaż w bryle budynku
– Dookoła tereny zielone
– Pełne zaplecze usługowo – handlowe w okolicy
– Bliskość morza – zaledwie kilka minut samochodem
LOKALIZACJA:
Dom położony jest w spokojnej i zielonej dzielnicy Pogórze przy ul. Heleny Modrzejewskiej, idealnej dla rodzin szukających komfortu, prywatności i kameralnego otoczenia. Kameralna ulica, niska zabudowa oraz otoczenie terenów zielonych sprawiają, że jest to miejsce sprzyjające relaksowi i codziennemu wypoczynkowi.
W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, przychodnie i apteki. Dla aktywnych mieszkańców dostępne są parki, place zabaw oraz ścieżki spacerowe i rowerowe – Park Pogórze znajduje się zaledwie 5 minut spacerem, a do nadmorskiej plaży w Gdyni można dojechać samochodem w około 15 minut lub komunikacją miejską w 20-25 minut.
Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z centrum Gdyni i pozostałymi częściami Trójmiasta – w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a bliskość głównych dróg umożliwia szybki i wygodny dojazd samochodem. To wyjątkowe miejsce łączy spokój, kameralny charakter, dostęp do zieleni i terenów rekreacyjnych z wygodą codziennego życia i łatwym dostępem do miejskich udogodnień.
NIERUCHOMOŚĆ:
Wyjątkowy dom o powierzchni 120 m², położony przy ulicy Heleny Modrzejewskiej w malowniczej okolicy Pogórza, to doskonała propozycja dla osób poszukujących komfortu, prywatności oraz bliskości natury. Nieruchomość łączy funkcjonalność nowoczesnego domu z elegancją naturalnych materiałów i spokojem otaczającego krajobrazu.
Wnętrze domu zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia. Centralnym punktem jest przestronny, jasny salon, który stanowi idealną przestrzeń do wypoczynku oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Z salonu znajduje się bezpośrednie wyjście na taras, który stanowi doskonałe miejsce do relaksu, porannej kawy czy letnich spotkań na świeżym powietrzu.
Z salonem harmonijnie łączy się kuchnia z jadalnią, tworząc serce domu – miejsce wspólnych posiłków i codziennych chwil.
Dom oferuje przytulną sypialnię główną zapewniającą prywatność, dwa pokoje dziecięce, idealne dla rodziny, dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, biblioteki lub pokoju gościnnego.
W domu znajduje się również komfortowa łazienka, a dodatkowym atutem jest osobne pomieszczenie z sauną, które tworzy prywatną strefę relaksu i pozwala na codzienny odpoczynek w domowym zaciszu. Całość wnętrza podkreśla szlachetna dębowa podłoga, nadająca pomieszczeniom ponadczasową elegancję i ciepły charakter.
Dużym udogodnieniem jest garaż w bryle budynku, który zapewnia wygodę parkowania oraz bezpośredni dostęp do domu.
Nieruchomość otacza zadbany ogród, stanowiący idealne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. Na jego terenie znajduje się również szklarnia, doskonała dla miłośników ogrodnictwa i uprawy własnych warzyw, owoców oraz ziół.
Informacje techniczne
Ściany: pustak, podwójna konstrukcja
Ocieplenie: styropian 10-15 cm, adekwatny do WT z lat budowy
Dach: blachodachówka
Poddasze: ocieplone nad garażem, nad domem i nad górną łazienką
Okna: dwuszybowe
Ogrzewanie: gazowe, piec Viessmann Vitodens 100-W B1HF-25, 3,2-25 kW z zasobnikiem ok. 120 l, uruchomiony 04.2024, tylko grzejniki (wszystkie wymienione przed uruchomieniem kotła w 2024)
Kanalizacja: podłączona do sieci miejskiej, dodatkowo szambo 9 m³
Woda: miejska z systemem zmiękczania w garażu (cały dom oprócz instalacji ogrodowej); w kuchni system Grohe Blue z trójdrożną baterią; osobny licznik ogrodowy
Przeglądy: kominiarski i gazowy aktualne, wykonane w zeszłym roku
Koszty utrzymania (przy temperaturze w domu ok. 22°C)
- Gaz: zima ok. 1 000 PLN/mies., lato 200-600 PLN/mies., średnio 580-620 PLN/mies.
- Woda: średnio 150 PLN/mies.
- Energia elektryczna: średnio 320 PLN/mies.
- Wywóz śmieci: 396 PLN/kwartał (rodzina 5 osób, wyliczany od zużycia wody)
- Podatek od gruntu: 151 PLN/kwartał
To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących spokój, przestrzeń i wysoką jakość życia w otoczeniu natury, a jednocześnie z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Zapraszam!
Agnieszka Brodek
nr. oferty PH345063
