Dochodowa nieruchomość inwestycyjna w Gdyni – 574,49 m², 880 m² działki, funkcjonujący najem
Atuty nieruchomości
- Atrakcyjna lokalizacja w Gdyni, przy ul. Przemyskiej.
- Budynek mieszkalno-usługowy w zabudowie bliźniaczej.
- Powierzchnia użytkowa budynku: 574,49 m².
- Duża działka o powierzchni 880 m².
- Gotowy model inwestycyjny, umożliwiający kontynuowanie wynajmu.
- Bezpłatne miejsca parkingowe przy nieruchomości.
- Możliwość dalszego rozwoju strategii najmu.
- Bliskość stacji SKM Gdynia Redłowo oraz przystanków komunikacji miejskiej.
- Sąsiedztwo infrastruktury handlowo-usługowej, biurowej i biznesowej.
- Dogodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Gdyni oraz Obwodnicy Trójmiasta.
Charakterystyka nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w jednej z atrakcyjnych dzielnic Gdyni, przy ul. Przemyskiej. Budynek mieszkalno-usługowy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 574,49 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 880 m².
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących obiektu z funkcjonującym najmem długoterminowym. Zróżnicowany układ lokali, duża powierzchnia użytkowa oraz położenie w granicach Gdyni tworzą możliwości dalszego prowadzenia działalności najmu i rozwijania strategii inwestycyjnej.
Funkcjonalny układ budynku
Budynek obejmuje trzy kondygnacje naziemne oraz jedną kondygnację podziemną. Układ pomieszczeń umożliwia korzystanie z kilku niezależnych przestrzeni, co sprzyja prowadzeniu najmu w zróżnicowanych konfiguracjach.
W piwnicy znajduje się kotłownia, łazienka, kuchnia i pomieszczenie piwniczne przypisane do jednego z lokali, a także dodatkowe pomieszczenie piwniczne.
Na parterze zlokalizowano pięć lokali, każdy z osobną łazienką. Łącznie na tej kondygnacji znajduje się pięć pokoi.
Pierwsze piętro obejmuje lokal z czterema pokojami, kuchnią oraz łazienką. Taki układ daje możliwość funkcjonalnego wykorzystania przestrzeni w ramach prowadzonego najmu.
Na drugim piętrze znajdują się dwa lokale. Pierwszy obejmuje salon z aneksem kuchennym. Drugi składa się z trzech pokoi, w tym salonu z aneksem kuchennym, oraz łazienki.
Rozplanowanie pomieszczeń stwarza potencjał do dalszego wykorzystywania nieruchomości w modelu wielolokalowym, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów oraz rzeczywistego statusu poszczególnych lokali.
Technologia i stan techniczny
Budynek został wykonany w technologii murowanej z betonu komórkowego, z ociepleniem ze styropianu o grubości 12 cm. Stropy i schody są żelbetowe, dach jest płaski i posiada konstrukcję drewnianą, a stolarka okienna została wykonana z PCV.
W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane olejem opałowym. Według przekazanych informacji nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
Dodatkowym udogodnieniem jest bezpłatny parking przy nieruchomości, co ma znaczenie zarówno dla najemców, jak i osób odwiedzających obiekt.
Potencjał inwestycyjny
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest prowadzony najem długoterminowy. Kupujący może rozważyć kontynuację dotychczasowego modelu lub przeprowadzenie analizy alternatywnych sposobów wykorzystania budynku, w tym najmu krótkoterminowego, o ile pozwolą na to uwarunkowania formalne, techniczne i rynkowe.
Duża powierzchnia, wielolokalowy charakter oraz położenie w dobrze skomunikowanej części Gdyni czynią tę ofertę interesującą dla inwestorów szukających nieruchomości o potencjale dochodowym.
To propozycja dla osób, które chcą nabyć nieruchomość z istniejącą strukturą najmu i możliwością dalszego rozwijania jej funkcji inwestycyjnej.
Lokalizacja
Położenie nieruchomości przy ul. Przemyskiej zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej, kolei aglomeracyjnej, placówek edukacyjnych oraz zaplecza handlowo-usługowego.
Jednym z największych atutów jest bliskość stacji Gdynia Redłowo SKM, oddalonej od rejonu ul. Przemyskiej o około 700 metrów. Kolej aglomeracyjna zapewnia połączenia z Gdynią Główną, Sopotem i Gdańskiem, co może być istotne dla najemców dojeżdżających do pracy lub uczelni.
Infrastruktura handlowo-usługowa i biznesowa
W okolicy funkcjonują sklepy, punkty gastronomiczne, placówki usługowe i inne obiekty odpowiadające na codzienne potrzeby mieszkańców. W niedalekiej odległości znajduje się również Centrum Handlowe Riviera, oferujące szeroki wybór sklepów, usług i gastronomii.
Istotnym elementem lokalnego otoczenia jest Pomorski Park Naukowo-Technologiczny w Gdyni oraz pobliskie kompleksy biurowe, w tym Tensor. Obecność firm, biur i instytucji biznesowych zwiększa atrakcyjność tej części miasta dla osób pracujących w sektorze usług, technologii i administracji.
Lokalizacja wspierająca potencjał najmu
Połączenie dogodnej komunikacji, dostępu do miejsc pracy, rozwiniętej infrastruktury usługowej oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji.
Dla inwestora oznacza to możliwość kierowania oferty najmu do różnych grup odbiorców, w tym osób pracujących w Gdyni i pozostałych częściach Trójmiasta. Rzeczywista rentowność będzie zależeć od aktualnych umów najmu, kosztów eksploatacyjnych, stanu prawnego i przyjętej strategii zarządzania.
Nieruchomość przy ul. Przemyskiej to propozycja dla inwestora poszukującego dużego budynku wielolokalowego z funkcjonującym najmem, położonego w dobrze skomunikowanej części Gdyni.
Zapraszam na prezentację!
Anna Faltus
PH445560
