HOT OFERTA!!!
Na sprzedaż działka inwestycyjna w nadmorskiej części Darłowa – idealna pod inwestycję apartamentowo-turystyczną.
Dzięki pełnej dokumentacji projektowej oraz prawomocnemu pozwoleniu na budowę działka stanowi atrakcyjną i bezpieczną ofertę inwestycyjną w segmencie premium.
ATUTY:
-Atrakcyjna lokalizacja w nadmorskiej części Darłowa
-Bliskość Morza Bałtyckiego – ok. 800 m do plaży
-Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
-Przeznaczenie pod zabudowę usług turystycznych oraz apartamentowo-mieszkaniową
-Korzystne parametry urbanistyczne umożliwiające realizację inwestycji o dużym potencjale
-Regularny kształt działki i płaskie ukształtowanie terenu
-Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
-Dostępność infrastruktury technicznej w otoczeniu
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Darłowie Zachodnim, w zachodniej części miasta Darłowo, przy ul. Nadmorskiej, na obszarze o wyraźnie rozwijającej się funkcji turystycznej i apartamentowej. Jest to lokalizacja ceniona zarówno przez inwestorów, jak i nabywców końcowych, ze względu na bliskość Morza Bałtyckiego oraz pełnej infrastruktury miejskiej.
Działka znajduje się w odległości około 800 metrów od linii brzegowej morza, co zapewnia szybki dostęp do plaży, a jednocześnie pozwala zachować kameralny charakter inwestycji, z dala od najbardziej intensywnego ruchu turystycznego. W bezpośrednim otoczeniu występuje zabudowa apartamentowa, pensjonatowa oraz tereny niezabudowane przeznaczone pod dalszy rozwój.
Darłowo jest całorocznym kurortem nadmorskim z portem morskim, mariną, zapleczem rekreacyjnym oraz bogatą ofertą gastronomiczną i handlowo-usługową. Lokalizacja nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do centrum miasta, głównych dróg komunikacyjnych oraz infrastruktury miejskiej, co istotnie podnosi jej atrakcyjność rynkową.
CHARAKTERYSTYKA:
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka ewidencyjna nr 174/24, o powierzchni 2 075 m², położona w obrębie ewidencyjnym 0002 – Darłowo.
Działka ma regularny kształt, zbliżony do prostokąta, co umożliwia efektywne zaprojektowanie zabudowy. Ukształtowanie terenu jest płaskie, bez naturalnych przeszkód terenowych, co sprzyja sprawnej realizacji inwestycji oraz ogranicza koszty przygotowania gruntu.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Nadmorskiej, z nawierzchnią utwardzoną. W granicach działki brak jest zabudowy. W otoczeniu dostępne są sieci infrastruktury technicznej, w tym energia elektryczna, wodociąg oraz kanalizacja, co umożliwia podłączenie planowanej inwestycji do uzbrojenia terenu.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem UTA – tereny zabudowy usług turystycznych i apartamentowo-mieszkaniowej. Plan dopuszcza realizację obiektów o funkcji turystycznej, noclegowej, apartamentowej oraz usług towarzyszących.
Karta terenu:
§ 16. 1. Dla terenów zabudowy usług turystycznych, apartamentowych i apartameniowo-mieszkalnych, oznaczonych symbolami: UTA.I o powierzchni 4373 m2, UTA.2 o powierzchni 4470 m°, UTA.3 o powierzchni 4193 m2, UTA.4 o powierzchni 4454 m2, UTA.5 o powierzchni 4134 m*, UTA.6 o powierzchni 4116 m°, UTA.7 o powierzchni 4156 m2, UTA.8 o powierzchni 4067 m2, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa apartamentowa, apanamentowo-mieszkalna, gastronomia, usługi podstawowe, usługi handlu o łącznej powierzchni sprzedaży do
50 m 2, usługi zdrowia, usługi odnowy biologicznej, dom opieki z lokalami mieszkalnymi, baza zabiegowa wraz z pokojami wypoczynkowymi, usługi turystyki, usługi sportu i rekreacji;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa w obowiązujących i nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu
b) na terenach UTA.1 – UTA.2 i UTA.4 – UTA.8 boczna linia zabudowy zmienia się z obowiązującej na nieprzekraczalną, w odległości 14,0 m od frontowej linii zabudowy, zlokalizowanej wzdłuż ulicy Nadmorskiej,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy do 40’7o powierzchni działki,
d) wskaźnik intensywności zabudowy działki od 0,5 do 2,0,
e) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20’fo powierzchni działki,
f) minimalna rzędna posadowienia poziomu parteru – nie niższa niż 1,5 m n.po.,
g) dopuszcza się sytuowanie na elewacji tablic reklamowych o łącznej powierzchni do 4 m°;
3) warunki zabudowy w zakresie wysokości budynku:
a) od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b) minimalna wysokość części budynku zlokalizowanej we frontowej zabudowy (tj. wzdłuż ulicy Nadmorskiej) – 3 kondygnacje,
c) wysokość budynku od 8,0 do 15,0 m,
d) w strefie o szerokości do 15,0 m od północno-zachodniej granicy terenu (zgodnie z rysunkiem planu), maksymalna dopuszczalna wysokość budynku do 10,0 m, z dopuszczeniem przekrycia w formie tarasów,
e) wysokość poziomu gzymsu, okapu od 6,0 do 15,0 m;
4) warunki zabudowy w zakresie układu i formy dachów: dopuszcza się stosowanie dachów stromych z kalenicami równoległymi do obowiązującej linii zabudowy i/lub dachów płaskich;
5) warunki zabudowy w zakresie kąta nachylenia i pokrycia dachów:
a) w przypadku dachów stromych ustala się:
– stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych z dopuszczeniem facjatek i okien połaciowych,
– kąt nachylenia od 20° do 35°,
– pokrycie dachów lub materiałem dachówkopodobnym typu:
dachówka cementowa lub bitumiczna, łupek, blacha łączona na rąbek stojący, itp., w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu,
b) w przypadku dachów płaskich ustala się:
– kąt nachylenia od 0° do 10°,
– pokrycie materiałem typu: blacha trapezowa, blacha łączona na rąbek stojący, nawierzchnia bitumiczna, itp., w odcieniach czerni lub grafitu, oraz żwir, trawa, gres lub terakota, drewno;
6) warunki zabudowy w zakresie grodzenia terenu: dopuszcza się ogrodzenia wyłącznie jako ażurowe, o wysokości do 1,5 m, z wyłączeniem stosowania prefabrykowanych płotów betonowych;
7) zasady łączenia i podziału nieruchomości:
a) dopuszcza się łączenie dwóch dziadek w ramach jednego terenu elementarnego,
b) nie dopuszcza się wtórnego podziału terenu elementarnego;
8) wymogi komunikacyjne:
a) obsługa komunikacyjna z ulicy Nadmorskiej poprzez zjazdy zlokalizowane na granicach poszczególnych terenów elementarnych UTA oraz z ulic KDD.1 i KDD.2,
b) konieczność zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych, zgodnie z wymogami parkingowymi, o których mowa w § 12 ust. 3, w tym min 2 miejsca dla osób posiadających kartę parkingową, na każdy teren elementarny UTA;
9) warunki w zakresie infrastruktury technicznej — zgodnie z § 13;
10) dopuszcza się realizację stacji transformatorowej w formie kontenerowej lub wbudowanej w bryłę budynku;
11) dla wszystkich terenów, ze względu na położenie w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, ustala się obowiązek zastosowania wytycznych, o których mowa w §9 ust. 3;
12) dla wszystkich terenów, ze względu na możliwość występowania urządzeń melioracji wodnej, ustala się obowiązek zastosowania wytycznych, o których mowa w §9 ust. 5.
MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU TRZECH TAKICH DZIAŁEK O PODOBNYCH PARAMETRACH!
Zapraszam!
Agnieszka Brodek
