HOT OFERTA!!!
Na sprzedaż działka inwestycyjna w nadmorskiej części Darłowa – idealna pod inwestycję apartamentowo-turystyczną.
ATUTY:
-atrakcyjna lokalizacja w nadmorskiej, dynamicznie rozwijającej się części Darłowa
-ok. 800 m od linii brzegowej Morza Bałtyckiego
-teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
-przeznaczenie pod zabudowę usług turystycznych oraz apartamentowo-mieszkaniową
-korzystne parametry planistyczne umożliwiające realizację inwestycji o znacznej skali
-regularny kształt działki i płaskie ukształtowanie terenu
-bezpośredni dostęp do drogi publicznej
-wysoki potencjał inwestycyjny w całorocznym kurorcie nadmorskim
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Darłowie Zachodnim, w jednej z najbardziej perspektywicznych części miasta, stanowiącej naturalne zaplecze rozwoju nowoczesnej zabudowy apartamentowej i turystycznej. Jest to obszar, który w ostatnich latach intensywnie się rozwija, przyciągając inwestycje o podwyższonym standardzie.
Działka znajduje się w odległości około 800 metrów od Morza Bałtyckiego, co zapewnia łatwy dostęp do szerokiej, piaszczystej plaży, a jednocześnie pozwala zachować komfort i spokój poza bezpośrednim pasem nadmorskim. W sąsiedztwie zlokalizowane są nowoczesne apartamenty, obiekty noclegowe oraz infrastruktura usługowa związana z obsługą ruchu turystycznego.
Darłowo jest renomowanym, całorocznym kurortem nadmorskim z portem morskim, mariną, trasami spacerowymi i rowerowymi oraz bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną. Bliskość centrum miasta, zaplecza handlowo-usługowego oraz dobre powiązania komunikacyjne sprawiają, że lokalizacja ta jest atrakcyjna zarówno z punktu widzenia inwestora, jak i przyszłych użytkowników obiektu.
CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 358 m². Działka ma regularny kształt zbliżony do prostokąta, co umożliwia optymalne zaprojektowanie zabudowy i efektywne wykorzystanie powierzchni terenu. Ukształtowanie terenu jest płaskie, bez deniwelacji i trwałych przeszkód, co sprzyja sprawnej realizacji inwestycji i ogranicza koszty przygotowania terenu.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, zapewniający prawidłową obsługę komunikacyjną. W bezpośrednim otoczeniu działki dostępna jest infrastruktura techniczna, umożliwiająca podłączenie planowanej zabudowy do sieci uzbrojenia terenu.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem UTA – tereny zabudowy usług turystycznych oraz apartamentowo-mieszkaniowej. Zgodnie z ustaleniami planu możliwa jest realizacja obiektów o funkcji turystycznej, noclegowej, oraz apartamentowo-mieszkaniowej, wraz z usługami towarzyszącymi.
Karta terenu:
§ 16. 1. Dla terenów zabudowy usług turystycznych, apartamentowych i apartameniowo-mieszkalnych, oznaczonych symbolami: UTA.I o powierzchni 4373 m2, UTA.2 o powierzchni 4470 m°, UTA.3 o powierzchni 4193 m2, UTA.4 o powierzchni 4454 m2, UTA.5 o powierzchni 4134 m*, UTA.6 o powierzchni 4116 m°, UTA.7 o powierzchni 4156 m2, UTA.8 o powierzchni 4067 m2, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa apartamentowa, apanamentowo-mieszkalna, gastronomia, usługi podstawowe, usługi handlu o łącznej powierzchni sprzedaży do
50 m 2, usługi zdrowia, usługi odnowy biologicznej, dom opieki z lokalami mieszkalnymi, baza zabiegowa wraz z pokojami wypoczynkowymi, usługi turystyki, usługi sportu i rekreacji;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa w obowiązujących i nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu
b) na terenach UTA.1 – UTA.2 i UTA.4 – UTA.8 boczna linia zabudowy zmienia się z obowiązującej na nieprzekraczalną, w odległości 14,0 m od frontowej linii zabudowy, zlokalizowanej wzdłuż ulicy Nadmorskiej,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy do 40’7o powierzchni działki,
d) wskaźnik intensywności zabudowy działki od 0,5 do 2,0,
e) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20’fo powierzchni działki,
f) minimalna rzędna posadowienia poziomu parteru – nie niższa niż 1,5 m n.po.,
g) dopuszcza się sytuowanie na elewacji tablic reklamowych o łącznej powierzchni do 4 m°;
3) warunki zabudowy w zakresie wysokości budynku:
a) od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b) minimalna wysokość części budynku zlokalizowanej we frontowej zabudowy (tj. wzdłuż ulicy Nadmorskiej) – 3 kondygnacje,
c) wysokość budynku od 8,0 do 15,0 m,
d) w strefie o szerokości do 15,0 m od północno-zachodniej granicy terenu (zgodnie z rysunkiem planu), maksymalna dopuszczalna wysokość budynku do 10,0 m, z dopuszczeniem przekrycia w formie tarasów,
e) wysokość poziomu gzymsu, okapu od 6,0 do 15,0 m;
4) warunki zabudowy w zakresie układu i formy dachów: dopuszcza się stosowanie dachów stromych z kalenicami równoległymi do obowiązującej linii zabudowy i/lub dachów płaskich;
5) warunki zabudowy w zakresie kąta nachylenia i pokrycia dachów:
a) w przypadku dachów stromych ustala się:
– stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych z dopuszczeniem facjatek i okien połaciowych,
– kąt nachylenia od 20° do 35°,
– pokrycie dachów lub materiałem dachówkopodobnym typu:
dachówka cementowa lub bitumiczna, łupek, blacha łączona na rąbek stojący, itp., w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu,
b) w przypadku dachów płaskich ustala się:
– kąt nachylenia od 0° do 10°,
– pokrycie materiałem typu: blacha trapezowa, blacha łączona na rąbek stojący, nawierzchnia bitumiczna, itp., w odcieniach czerni lub grafitu, oraz żwir, trawa, gres lub terakota, drewno;
6) warunki zabudowy w zakresie grodzenia terenu: dopuszcza się ogrodzenia wyłącznie jako ażurowe, o wysokości do 1,5 m, z wyłączeniem stosowania prefabrykowanych płotów betonowych;
7) zasady łączenia i podziału nieruchomości:
a) dopuszcza się łączenie dwóch dziadek w ramach jednego terenu elementarnego,
b) nie dopuszcza się wtórnego podziału terenu elementarnego;
8) wymogi komunikacyjne:
a) obsługa komunikacyjna z ulicy Nadmorskiej poprzez zjazdy zlokalizowane na granicach poszczególnych terenów elementarnych UTA oraz z ulic KDD.1 i KDD.2,
b) konieczność zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych, zgodnie z wymogami parkingowymi, o których mowa w § 12 ust. 3, w tym min 2 miejsca dla osób posiadających kartę parkingową, na każdy teren elementarny UTA;
9) warunki w zakresie infrastruktury technicznej — zgodnie z § 13;
10) dopuszcza się realizację stacji transformatorowej w formie kontenerowej lub wbudowanej w bryłę budynku;
11) dla wszystkich terenów, ze względu na położenie w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, ustala się obowiązek zastosowania wytycznych, o których mowa w §9 ust. 3;
12) dla wszystkich terenów, ze względu na możliwość występowania urządzeń melioracji wodnej, ustala się obowiązek zastosowania wytycznych, o których mowa w §9 ust. 5.
Zapisy planu dopuszczają realizację parkingów naziemnych oraz wbudowanych, infrastruktury technicznej oraz zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną i przestrzeniami wspólnymi.
Pełna dokumentacja projektowa oraz prawomocne pozwolenie na budowę czynią tę działkę doskonałą propozycją dla dewelopera lub inwestora poszukującego stabilnej i atrakcyjnej lokaty kapitału w segmencie nieruchomości premium.
Zapraszam!
Agnieszka Brodek
nr oferty:PH290653
