Oferta dostępna tylko w Pepper House Nieruchomości!
Atuty nieruchomości:
- mieszkanie po generalnym podziale na dwa niezależne lokale z osobnymi wejściami
- idealne pod inwestycję (wynajem krótko- lub długoterminowy, najem pracowniczy, dwupak inwestycyjny)
- łączna powierzchnia 35,70 m², funkcjonalnie rozplanowana
- pierwsze piętro w kamienicy
- dwa aneksy kuchenne + dwie łazienki
- dwa niezależne systemy mieszkalne w jednym lokalu
- ogrzewanie podłogowe elektryczne
- kameralna zabudowa
- dobra komunikacja z Katowicami i centrum Chorzowa
- niskie koszty utrzymania
Charakterystyka:
Na sprzedaż funkcjonalnie zaprojektowane mieszkanie o powierzchni 35,70 m², położone na pierwszym piętrze kamienicy z 1930 roku przy ul. Farnej w Chorzowie.
Lokal został podzielony na dwa niezależne segmenty z osobnymi wejściami, co daje duże możliwości inwestycyjne lub komfort zamieszkania dla dwóch osób/rodzin.
Pierwsza część składa się z pokoju z aneksem kuchennym oraz łazienki.
Druga obejmuje dwa pokoje – salon z aneksem kuchennym, oddzielną wnękę sypialnianą oraz łazienkę.
Takie rozwiązanie sprawia, że nieruchomość świetnie sprawdzi się jako gotowiec inwestycyjny pod wynajem, mieszkanie dwupokoleniowe lub połączenie funkcji mieszkalnej z najmem.
Ogrzewanie podłogowe elektryczne zapewnia komfort cieplny i prostą obsługę. Kamienica z 1930 roku posiada solidną, tradycyjną konstrukcję i kameralny charakter.
Dodatkowo – opcja obsługi najmu:
Istnieje możliwość zlecenia kompleksowej obsługi wynajmu profesjonalnej firmie zarządzającej, co pozwala na całkowicie bezobsługową inwestycję (pozyskanie najemców, umowy, rozliczenia, bieżąca opieka techniczna).
W tym samym budynku lokal o analogicznym układzie jest obecnie wynajmowany za ok. 2 500 zł miesięcznie + media + czynsz administracyjny, co potwierdza realny potencjał dochodowy nieruchomości.
Koszt pełnej obsługi zarządzania najmem to ok. 10% miesięcznego przychodu, dzięki czemu mieszkanie może generować stabilny dochód pasywny bez zaangażowania właściciela.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Chorzowa, przy ul. Farnej, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacyjnej.
Dojazd do Katowic:
Szybki dojazd samochodem (ok. 10-15 minut) drogami DTŚ oraz DK79. W pobliżu przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy), umożliwiające sprawne połączenie z Katowicami, Bytomiem i Świętochłowicami.
Infrastruktura usługowa i handlowa:
W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteki, przychodnie, markety oraz lokale gastronomiczne. W niedalekiej odległości centra handlowe i większe sklepy sieciowe.
Strefa przemysłowo-biznesowa:
Dobra lokalizacja dla osób pracujących w aglomeracji śląskiej – szybki dojazd do stref przemysłowych i zakładów pracy w Chorzowie, Katowicach i okolicach.
Tereny zielone i rekreacja:
Blisko Park Śląski – jeden z największych parków miejskich w Europie, idealny na spacery, rower, jogging czy rodzinny wypoczynek. W pobliżu również place zabaw i tereny rekreacyjne.
Edukacja:
W sąsiedztwie szkoły podstawowe, przedszkola oraz placówki edukacyjne.
Anna Faltus
PH564457
