NOWA OFERTA W BIURZE NIERUCHOMOŚCI PEPPER HOUSE
Na sprzedaż działka budowlana z potencjałem o powierzchni 1024 m², położona w spokojnej i zielonej części Chwaszczyna. Nieruchomość charakteryzuje się dogodną lokalizacją, zapewniającą sprawną komunikację z Trójmiastem oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
Kluczowe atuty nieruchomości:
- Powierzchnia i ukształtowanie terenu: działka sucha, płaska, o regularnym kształcie, co sprzyja łatwemu zagospodarowaniu terenu i realizacji inwestycji.
- Media: przyłącza (prąd, woda, gaz, kanalizacja) w trakcie doprowadzania; zakończenie prac planowane do końca bieżącego roku.
- Brak ograniczeń konserwatorskich: nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską – na terenie nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków ani inne formy ochrony prawnej.
Parametry zabudowy zgodnie z MPZP (teren 11MN):
Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie budynków wolnostojących, z możliwością realizacji usług towarzyszących – wbudowanych lub połączonych z budynkiem mieszkalnym – o łącznej powierzchni użytkowej do 100 m².
Zasady zagospodarowania:
Określają maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 25% powierzchni działki, intensywność zabudowy w przedziale od 0,01 do 0,7 oraz minimalnie 50% powierzchni biologicznie czynnej. Wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 metrów, przy maksymalnym poziomie posadowienia parteru wynoszącym 0,6 m. Dla budynków mieszkalnych obowiązują dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 35° do 45°, natomiast dla budynków pomocniczych dopuszcza się również dachy płaskie. Możliwe jest także wykonanie kondygnacji podziemnych.
W zakresie wymagań estetycznych obowiązuje stosowanie elewacji z materiałów naturalnych bądź ich wiernych imitacji (takich jak tynk, cegła czy drewno) oraz stonowana kolorystyka. Dachy powinny być utrzymane w odcieniach brązu, szarości lub czerni; dopuszcza się również dachy przeszklone.
Infrastruktura i komunikacja:
Dojazd do działki zapewniony jest od dróg publicznych klasy KDL, KDD, KDW lub z wykorzystaniem dróg wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązuje wymóg zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych:
- minimum 2 miejsca parkingowe dla każdego lokalu mieszkalnego,
- 3 miejsca na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usług,
- 2 miejsca na każde 10 osób zatrudnionych w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej.
W bezpośrednim sąsiedztwie:
- Atrakcyjne tereny rekreacyjne, w tym Jezioro Wysockie, Jezioro Osowskie oraz rozległe kompleksy leśne – idealne do aktywnego wypoczynku i relaksu na łonie natury,
- Doskonała dostępność komunikacyjna dzięki bliskości Obwodnicy Trójmiejskiej, zapewniającej szybkie połączenia z Gdańskiem, Gdynią i Sopotem,
- Odległość zaledwie 3 km od centrum Chwaszczyna – dogodny dostęp do usług publicznych i lokalnej infrastruktury,
- Niewielka odległość od dzielnicy Gdańsk Osowa oraz stacji PKM Osowa – umożliwiająca sprawną komunikację miejską i regionalną,
- W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne obiekty handlowo-usługowe, w tym sklepy spożywcze, markety oraz punkty gastronomiczne.
To doskonała oferta dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz wygodnej komunikacji z Trójmiastem.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Michał Łopuszyński
nr. oferty: PH799787
