W dniu 19 września 2020 roku weszła w życie istotna nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Obejmuje ona tak istotne elementy, jak chociażby:
nowy kształt projektu budowlanego, który składać się będzie z trzech zasadniczych części,
zmiany liczby dokumentów na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę,
zmian w zakresie uzyskiwania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych,
przesądzenia przez ustawodawcę, jakie roboty budowlane wymagają dokonania zgłoszenia zamiast uzyskania pozwolenia na budowę, a jakie nie wymagają zarówno pozwolenia na budowę, jak i zgłoszenia,
zmiany zasad kształtowania bezpieczeństwa pożarowego w przypadku zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części,
wprowadzenia pięcioletniego terminu dla stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę. Po upływie tego okresu nie będzie zatem możliwe podważenie takiej decyzji, nawet jeżeli zawierałaby wady prawne.
W artykule tym skupimy się na pierwszej z wymienionych kwestii, tj. zmianom w zakresie projektu budowlanego. Pozostałe kwestie zostaną omówione w kolejnym artykule.
Trzy części projektu budowlanego
Po zmianie, projekt budowlany będzie składał się z trzech – a nie jak obecnie – z dwóch części. Będą nimi:
projekt zagospodarowania działki lub terenu, który będzie zawierał następujące informacje:
określenie granic działki lub terenu,
b) usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci
uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej
zabudowy terenów sąsiednich,
informację o obszarze oddziaływania obiektu,
projekt architektoniczno-budowlany, składający się z takich elementów, jak:
układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
opinii geotechnicznej oraz informacji o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
projektowanych rozwiązań materiałowych i technicznych mających wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
charakterystyka ekologiczna,
informacja o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych – w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego,
informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych – w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane
projekt techniczny (jest to wymóg dodany omawianą nowelizacją prawa budowlanego), który powinien zawierać:
projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki
posadowienia obiektów budowlanych,
inne opracowania projektowe, jeżeli są niezbędne.
Dodatkowo, jeżeli uprzednio wydana została decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, projekt budowlany powinien spełniać jej warunki. W przypadku zaś, gdy na danym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany musi być zgodny z jego wymogami.
Autor: Piotr Zwoliński Dyrektor Zarządzający Pepper House
